设为首页 | 加入收藏

欢迎访问湖南幸运赛车走势图_幸运赛车注册_幸运赛车是官方的吗

幸运赛车注册 >> 建设银行官网-奥山控股赴港IPO:高杠杆运营添加财政危险 冰雪运动年收入缺乏300万遭质疑

我国网财经6月4日讯(记者 安平)奥山控股有限公司(以下简称“奥山控股”)近期在港交所从头递送招股说明书,这意味着该公司IPO进程正在提速。

揭露材料显现,奥山控股的总部坐落湖北,首要事建设银行官网-奥山控股赴港IPO:高杠杆运营添加财政危险 冰雪运动年收入缺乏300万遭质疑务是住所物业开发。据了解,奥山控股从事房地产事务运营已超越16年,但建设银行官网-奥山控股赴港IPO:高杠杆运营添加财政危险 冰雪运动年收入缺乏300万遭质疑出售规划在业界处于颇低水平。招股书显现,2016-2018年,奥山控股建设银行官网-奥山控股赴港IPO:高杠杆运营添加财政危险 冰雪运动年收入缺乏300万遭质疑物业出售金额分别为12.39亿元、14.51亿元和17.8亿元;而与其同年建立的融创我国,2018年出售金额已挨近50建设银行官网-奥山控股赴港IPO:高杠杆运营添加财政危险 冰雪运动年收入缺乏300万遭质疑00亿元,路劲地产也已超越了300亿元。

奥山控股2016-2018年物业出售额(数据来历:招股书)

到2019年3月31日,奥山控股在湖北、安徽、四川、重庆及浙江算计有25个项目,包含由隶属公司开发的24个项目及由联营公司开发的1个项目,应占总土地储备的估量总建筑面积约为340万平。

不过,奥山控股现在的天佛尊土地储备约83.8%坐落湖北,鲜有一线城市项目。有房地产专家在承受我国网财经记者采访时表明:“跟着全国性闻名房企事务逐步向二三线城市下沉,奥山控股湖北商场份额或遭到腐蚀,一起,这些城市还面临着人口流入问题以及方针压力。”

冰雪运动和文娱事务收入占比缺乏1%

除住所物业开发外,奥山控股还触及了冰雪运动和文娱事务。不过,单纯从收入来看,该事务对奥山控股的奉献微乎甚微。数据显现,2016-2建设银行官网-奥山控股赴港IPO:高杠杆运营添加财政危险 冰雪运动年收入缺乏300万遭质疑018年,奥山控股冰雪运营及文娱事务的收入分别为225.5万元、868.4万元和295.4万元,占经营收入的份额分别为0.2%、0.6%和0.1%。

收入的不抱负并没有影响奥山控股的决心。招股书显现,奥山控股方案将此次IPO征集来的部分资金,投向坐落奥山世界冰雪运动旅行小镇项目。奥山控股以为,冰雪运动及文娱事务为公司增加了从地方政府竞拍土地储备时的竞争力。

有商场人士提出质疑,奥山控股大力发展冰雪运动,是否仅为进步土拍竞争力而造的噱头?我国网财经记者致电致函奥山控股,但到发稿时未得到回复。

净本钱负债率挨近300%

奥山控股经过此次IPO征集的资金,还有一部分将用于归还若干现有计息银行及其他告贷。招股书显现,2016-2018年末,奥山控股告贷总额分别为25.33亿元、53.38亿元和59.68亿元;均匀实践利率分别为9.9%、9.9%及9.4%;而整个房地产职业现在的均匀融本钱钱约为7%左右,大型国企方面的融本钱钱更是低至5%。此外,奥山控股期末净本钱负债率分别为316.5%、568.9%和283.1%。

与负债激增不同的是,奥山控股账上现金及现金等价物价值呈现下降趋势,2018年末这个数据为5.5亿元,与2017年末的11.49亿元减少了5.99亿元。

上述房地产专家告知我国网财经记者:“从种种数据来看,奥山控股采用了极高的本钱杠杆去撬动规划,财政安全和资金问题凸显,一旦商场呈现动摇,压力便会成倍增加。”假如以总资产/净资产方法预算,奥山控股杠杆率现在达到了9.1,而一贯在商场上以急进著称的融信我国也仅为5.7。

曾进行11亿元不合规收据融资

招股书显现,奥山控股曾进行过不合规的收据融资,触及金额11亿元。招股书显现,奥山控股及若干相关人士(总称“出票人”)曾与两家我国商业银行(总称“收据签发行”)缔结收据融资组织,收据签发行赞同以银行承兑汇票的方式供给出票人信贷额度。出票人在没有实践根底买卖情况下,将予发行的银行承兑汇票面值的40%至100%存入各收据签发行,作为收据签发行签发银行承兑汇票的条件。而银行承兑汇票收款人,包含奥山控股的隶属公司、相关人士及若干独立第三方。

奥山控股及若干相关人士将此类银行承兑汇票交付予收款人,收款人将此等银行承兑汇票出示给商业银行或由商业银行(承兑人)指定的独立第三方进行贴现。经扣除贴现费用及其他服务费后,收款人取得等价于银行承兑汇票面值的现金。据招股书泄漏,假使收款人为独立第三方,将向奥山控划拨有关现金。

奥山控股表明,公司现已于2016年11月中止了此类收据融资,并在2016年11月30日前,向相关收据签发行归还了银行承兑汇票的一切相关金钱,并未因此等不合规行为而遭到任何政府部门的处分。

资金较为严重的奥山控股,旗下房地产项目的质量好像也没有得到保证。有网友还在安居客渠道上发文称:“奥山的房子质量很差,主张不要买他们的房子。”另据《武汉热线房产网》报导,坐落武汉的光谷汹涌城奥山府上一年遭到了业主的屡次维权。据业主反映,该项目在前期进行虚伪宣扬,并陡降装饰规范。随后,该项目开发商向整体奥山府业主致歉,表明将针对合同不合理问题进行调整。

声明:该文观念仅代表作者自己,搜狐号系信息发布渠道,搜狐仅供给信息存储空间服务。



上一条      下一条
返回顶部